CT रियल्टी लगानीकर्ताहरूले पहिलो EB-5 भिसा केन्द्र खोलेका छन्

दुई कनेक्टिकट रियल इस्टेट लगानीकर्ताहरूले चुपचाप राज्यको पहिलो EB-5 भिसा केन्द्रको लागि स्वीकृति खोजेका छन्, जसले संघीय अधिकारीहरूसँग विदेशी लगानीको बदलामा ग्रीन कार्ड प्रस्ताव गर्न काम गर्दछ। Zhifeng "ज्याक" याङ, एक इजाजतपत्र प्राप्त घर जग्गा ब्रोकर र वेस्टपोर्टमा रिचफिल्ड रियल इस्टेट इन्भेष्टमेन्टको प्रबन्ध साझेदारले भने कि उनले अप्रिलको अन्तमा अमेरिकी नागरिकता र अध्यागमन सेवाबाट केन्द्रको लागि स्वीकृति प्राप्त गरे। उनी र उनको व्यापार साझेदार, स्कट ग्यारेटले भर्खरै नयाँ इङ्गल्याण्ड फेडरल EB-5 क्षेत्रीय केन्द्रको निर्माणको घोषणा गरे। शेल्टनमा अफिस खोल्ने दुई व्यक्तिले रियल स्टेट डिल र अन्य प्रकारका लगानीहरूको लागि राज्य स्क्यान गर्दैछन्। "हामी धेरै विकासकर्ताहरूसँग EB-5 मार्फत पूँजी जुटाउन मद्दत गर्ने बारे गहन छलफलमा छौं," याङले भने। "यो कम लागतको वित्तपोषण वाहन हो।"

स्थानान्तरण गर्न महँगो तरिका

EB-5, 1990 मा कांग्रेस द्वारा बनाईएको, कम्पनीहरु वा विकासकर्ताहरु को लागी कम ब्याज ऋण को लागी एक अवसर हुन सक्छ, तर यो आप्रवासी लगानीकर्ता को लागी सस्तो छैन। कार्यक्रम अन्तर्गत, विदेशी नागरिकहरूले ग्रीन कार्ड र अन्ततः संयुक्त राज्य अमेरिकामा स्थायी बसोबासको आशामा $ 500,000 वा $ 1 मिलियन लगानी गर्न सक्छन्। एक लगानीकर्ताले दुई वर्षको लागि सशर्त रेसिडेन्सी पाउँछ जब लगानी काममा राखिन्छ। लगानीकर्ताले स्थायी बसोबासको लागि शट पाउनको लागि दुई वर्षको अवधिको अन्त्यमा 10 पूर्ण-समय रोजगारहरू सिर्जना गर्नुपर्छ। याङले धेरैजसो पूँजी चीनबाट आउने अपेक्षा गरेका छन्, जहाँ उनी मूल रूपमा हुन्। त्यो असामान्य हुनेछैन। सन् १९९२ यता देशभर खटाइएको EB-6.8 पूँजीमा ६.८ बिलियन डलरको धेरैजसो चीनबाट आएको हो। केन्द्रले प्रतिस्पर्धात्मक ऋण बनाउन सक्छ, याङले बताए, किनभने EB-5 लगानीकर्ताहरू आफ्नो लगानीमा बलियो प्रतिफलको तुलनामा यूएस रेसिडेन्सी प्राप्त गर्नमा बढी चिन्तित छन्। बैंकले नदिएको ऋण केन्द्रले स्वीकृत गर्न सक्छ।

प्रतिष्ठाको महत्व रहनेछ

तर यसको मतलब यो होइन कि याङ र उनको टोली - जसमा घर जग्गा, वित्तीय र अनुपालन विशेषज्ञहरू समावेश छन् - राम्रो लगानीको खोजीमा छैनन्, उनले भने। यद्यपि याङ र ग्यारेटले कनेक्टिकटमा पहिलो मूभर फाइदा पाएका छन्, त्यहाँ छनोट गर्न देशभर 400 EB-5 केन्द्रहरू छन्। प्रतिष्ठाको महत्व रहनेछ। "हामीले लामो समयसम्म हाम्रो कार्यहरू सफलतापूर्वक जारी राख्नको लागि, म देखिरहेको छु कि हाम्रो शक्ति वास्तवमै लगानीकर्ताहरूको हेरचाह गर्नु हो र हामीले उनीहरूलाई ल्याएका परियोजनाहरू राम्रो परियोजनाहरू हुन् जसले उनीहरूलाई अध्यागमन अनुरोध सुरक्षित गर्न मद्दत गर्दछ। साथै पुँजी फिर्ता पनि हुन्छ,’ उनले भने । EB-5 केन्द्र प्राप्त गर्न कनेक्टिकटको वकालत गर्ने Updike, Kelly र Spellacy सँग हार्टफोर्ड अध्यागमन अधिवक्ता डाना बुकिनले भने कि भिसा कार्यक्रमले राज्यमा विदेशी लगानीमा वृद्धि हुने सम्भावना छ। तर उनले भने कि ईबी-5 व्यापार अधिक प्रतिस्पर्धी हुँदैछ। हालका वर्षहरूमा EB-5 अनुप्रयोगहरू र केन्द्रहरूको बढ्दो संख्याको साथ, विदेशी लगानीकर्ताहरूले लगानीमा प्रतिफलको बारेमा बढी ध्यान दिन थालेका छन्। "विदेशी लगानीकर्तालाई आकर्षित गर्न कडाइका साथ अध्यागमन प्रोत्साहनको साथ भाग्न सक्ने दिनहरू बितिसकेका छन्," उनले भनिन्। निस्सन्देह, विदेशी लगानीकर्ताहरूले यो तथ्यलाई पनि वजन दिनुपर्दछ कि सरकारले वार्षिक रूपमा जारी गरिएको भिसाको संख्या १०,००० मा सीमित गरेको छ। क्याप हिट भएको छैन, तर चाँडै हुन सक्छ। हार्टफोर्ड एक फोकस हुन सक्छ EB-5 लगानीको लागि कुन उद्यमहरू योग्य छन् भन्ने बारे धेरै नियमहरू छैनन्। पूँजी नयाँ व्यापारिक उद्यम, समस्याग्रस्त व्यवसाय वा याङज वा देशभरका अन्य क्षेत्रीय केन्द्रहरू मार्फत जम्मा गरिएको ऋणमा जान सक्छ। "हामी सबै आकार र रूपहरू लिन सक्छौं," ग्यारेटले भने। "हामी केहि ऋणहरू बनाउन सक्छौं जुन बैंकहरूले नबनाउन सक्छ, वा विकासकर्तालाई बैंक ऋण लिन अनुमति दिन हामी वित्तिय तह प्रदान गर्न सक्छौं।" ग्यारेटले सुरुमा घरजग्गा लगानीमा ध्यान केन्द्रित गर्ने र त्यसपछि अन्य क्षेत्रहरूमा विस्तार गर्ने अपेक्षा गरेको छ। त्यहाँ रकमको आधारमा पैसा कहाँ लगानी गर्न सकिन्छ भन्ने बारे केही नियमहरू छन्। यदि एक लगानीकर्ताले न्यूनतम $500,000 को शर्त लगाउन चाहन्छ भने, लगानी ग्रामीण क्षेत्रमा वा राष्ट्रिय औसत भन्दा 150 प्रतिशत माथि बेरोजगारी दर भएको क्षेत्रमा जानुपर्छ। यसको मतलब हार्टफोर्ड, ईस्ट हार्टफोर्ड, ब्रिजपोर्ट, नयाँ बेलायत, नयाँ लन्डन, प्लेनफिल्ड, वाटरबरी र विन्डहम सबै योग्य छन् (जुलाईको बेरोजगारी संख्या अनुसार)। यदि एक लगानीकर्ताले $ 1 मिलियन लगानी गर्न रोज्छ भने, बेरोजगारी दरहरूको बारेमा कुनै नियमहरू छैनन्। युएससीआईएसका प्रवक्ताका अनुसार यो लगानी जहाँ पनि प्रयोग गर्न सकिन्छ। वायन बेन्जामिन, हार्टफोर्डका विकास सेवा निर्देशक, जसले याङसँग भेट गरेका छन्, भने कि EB-5 केन्द्र शहरको एक महत्त्वपूर्ण विकास उपकरण हुन सक्छ। ऊ याङले हार्टफोर्ड अफिस खोल्न चाहन्छ। समस्या बिना कार्यक्रम छैन पक्कै पनि विदेशी पुँजी र आप्रवासन दुवै समावेश भएको कार्यक्रमले विवाद सिर्जना गरेको छ। उदाहरणका लागि, फेब्रुअरीमा अमेरिकी सेक्युरिटीज एण्ड एक्सचेन्ज आयोगले शिकागोका एक होटल विकासकर्तालाई EB-150 पूंजीमा $ 5 मिलियन जम्मा गरेको आरोप लगायो जसले लगानीकर्ताहरूलाई उनीहरूले नाफा कमाउने विश्वासमा भ्रमित गरेको थियो। फिर्ताको ग्यारेन्टी कार्यक्रमको नियमहरू विरुद्ध हो। पैसा पूर्ण रूपमा जोखिममा राख्नुपर्छ। सेप्टेम्बर १६, २०१३ http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940