भारत सम्पत्ति निर्माण गर्नको लागि लगानी

रुपैयाको कमजोरीका कारण भारतीय प्रवासीहरूले स्वदेश फिर्ता सम्पत्तिमा लगानी गर्न खोजिरहेका छन्

गोपाल दरक दुबईका इन्जिनियर हुन् र उनी आफ्नो गृहनगर पुणे नजिकै पश्चिमी भारतमा लगानीको रूपमा सम्पत्ति किन्न खोजिरहेका छन्। गत हप्ता दुबईमा भएको इण्डिया प्रोपर्टी शोमा गएका डाराक भन्छन्, "मैले ६ देखि ७ जना विकासकर्तालाई भेटेको छु।" "त्यहाँ थोरै नामहरू छन् [मैले सुनेको छु]।" यो प्रदर्शनी दुबईमा बढ्दो संख्यामा भारतीय सम्पत्ति शोहरू मध्ये एक हो जसले विदेशीहरूलाई पूरा गर्दछ। गत वर्ष, भारतीय सम्पत्ति बजारमा कम्तिमा पाँच शो थिए। यस वर्ष अहिलेसम्म, भारतको सबैभन्दा ठूलो निजी क्षेत्र ऋणदाता, आईसीआईसीआई बैंक, र टाइम्स अफ इन्डिया समूहले यस्तै प्रदर्शनी आयोजना गर्दै आएका छन्। विकासकर्ताहरूका लागि, यो तिनीहरूका परियोजनाहरू प्रवर्द्धन गर्ने लागत-प्रभावी तरिका हो, जुन सामान्यतया 3.5 मिलियन (Dh225,000) देखि 10m रुपैयाँसम्मको उच्च मूल्य दायरामा हुन्छ। गत हप्ता इन्डिया प्रोपर्टी शो आयोजना गर्ने सुमनसा एक्जिबिशनका प्रमुख कार्यकारी र अध्यक्ष सुनिल जैसवाल भन्छन्, "यस वर्ष औसत मूल्य बिन्दु ४.५ मिलियन रुपैयाँ छ।" विगत केही हप्ताहरूमा, रुपैयाँले डलरको तुलनामा नयाँ न्यून स्तरमा पुगेको छ, जसले सम्पत्ति बजारलाई भारतीय विदेशीहरूको लागि आकर्षक लगानी विकल्प बनाएको छ। तर विज्ञहरू भन्छन् कि लगानीकर्ता र घर खरीददारहरूले जोखिमको लागि भोक राख्नुपर्छ र विकासकर्तालाई अनुसन्धान गर्न र सम्पत्ति किन्नु अघि साइट भ्रमण गर्न उचित लगनशीलता गर्नुपर्छ। जैसवाल भन्छन्, ‘जग्गामा लगानी गर्नु स्टक बजारमा लगानी गर्नुभन्दा फरक छैन । "तपाईले हानिको लागि बेच्न [किन्न] सक्नुहुन्छ भन्ने कुरामा निश्चित हुनुपर्दछ।" मुम्बई, दिल्ली र बैंगलोर जस्ता ठूला सहरहरूमा घर बिक्री जनवरीदेखि मार्च त्रैमासिकमा 18 देखि 58 प्रतिशतले घटेको छ, नबिक्री एकाइहरूको ब्याकलग, उच्च ब्याज दर र सुस्त अर्थतन्त्रका कारण, भारतीय अनुसन्धान फर्म प्रोपइक्विटी एनालिटिक्सका अनुसार। । यदि यो प्रवृत्ति जारी रह्यो भने, यसले मूल्यमा गिरावट ल्याउन सक्छ। अझै, भारतीय सम्पत्ति बजार आगामी केही वर्षसम्म बलियो रहने अपेक्षा गरिएको छ। "[अरेबियन] खाडीको घर जग्गा बजारको पुनरुत्थानले [यसलाई] गम्भीर असर नपर्ने हुन सक्छ," भारतमा रहेको सम्पत्ति परामर्शदाता CBRE दक्षिण एशियाका अध्यक्ष र प्रबन्ध निर्देशक अंशुमान पत्रिका भन्छन्। घट्दो रुपैयाले पनि सम्पत्ति बजारको आकर्षणलाई परिवर्तन गर्दैन। "रुपैया कुन दिशामा जान्छ वा मूल्य कसरी जान्छ हामीलाई थाहा छैन," श्री जैसवालले भने। "आज, के कम लागत [एक भारतीय प्रवासी] लाई छ, अर्को दिन यो रूपैयाँ माथि हुन सक्छ परिवर्तन हुन सक्छ।" यदि रूपैया बलियो हुन्छ भने घर खरीददारहरूले मासिक किस्तामा वृद्धिमा कारक हुनुपर्छ। "विगत पाँच वर्षमा यी शोहरूबाट बिक्रीको आंकडा बढेको छ, विशेष गरी पछिल्लो एक वर्षमा जहाँ [भारतीय प्रवासीहरूले] रुपैयाँको अवमूल्यनबाट फाइदा उठाएका छन्," श्री पत्रिकाले भने। भारतको सम्पत्ति बजार विगत चार वर्षयता स्थिर रहेको छ । घरेलु मागको अतिरिक्त, विदेशी लगानीकर्ताहरूले सम्पत्तिको मूल्य बढाएको अन्य बजारहरूको तुलनामा व्यापक अनुमान कम छ। "भारतमा राम्रो कुरा भनेको रिजर्भ बैंक अफ इन्डियाले राखेको उच्च मात्राको नियन्त्रण हो, जस्तै विदेशीहरूले [भारतमा] सम्पत्ति किन्न सक्दैनन्, र बैंकहरूले व्यक्तिगत आम्दानी [ऋणको सन्दर्भमा] हेर्छन्," श्री जयस्वालले भने। तर त्यहाँ अझै खतराहरू छन्। घर फिर्ता सम्पत्तिमा लगानी गर्न खोज्ने भारतीय प्रवासीहरूले आफ्नो गृहकार्य गर्न आवश्यक छ। जैसवालका अनुसार प्रदर्शनी आयोजकलाई प्रत्येक विकासकर्तालाई जाँच्न गाह्रो हुने भएकाले कम्पनीको बारेमा आफै पत्ता लगाउने उनको सल्लाह रहेको छ । लगानीकर्ताहरूले पनि आफ्नै लगनशीलता सञ्चालन गर्नुपर्दछ र उनीहरूले रुचि राख्ने विकासकर्ताहरूबाट विगतका परियोजनाहरू हेर्नुपर्छ। "[एक लगानीकर्ता] ले आफ्नो प्रस्तावित लगानीको वरपरका अन्य विकासहरूको सर्वेक्षण पनि गर्नुपर्दछ कि यस क्षेत्रमा रियल इस्टेट सम्भावना छ भनेर सुनिश्चित गर्न," श्री पत्रिकाले भने। "परियोजना प्रतिष्ठित ऋण संस्थाबाट पूर्व-अनुमोदन गरिएको छ कि छैन भनेर मूल्याङ्कन गर्नुहोस्।" श्री डाराक आफ्नो पक्षको लागि कुनै हतारमा छैनन्। उनी भन्छन्, ‘प्रदर्शनीबाट केही आइडिया पाएँ । सानन्द साहु 25 जुन 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on