लगानीकर्ताहरूको लागि भिसा कार्यक्रम अमेरिकी अध्यागमन इतिहासमा सबैभन्दा लोकप्रिय मध्ये एक हो

500,000 रोजगारी सिर्जना गर्ने परियोजनामा ​​कम्तीमा $ 10 लगानी गरेपछि विदेशी नागरिकहरूलाई ग्रीन कार्ड प्राप्त गर्न अनुमति दिने अल्पज्ञात अध्यागमन कार्यक्रम गत वर्ष पहिलो पटक प्रति वर्ष 10,000 भिसाको सीमा नाघेको छ।

EB-5 को रूपमा चिनिने कार्यक्रमले मियामी, न्यूयोर्क, लस एन्जलस र वाशिंगटन डीसी लगायत ठूला शहरहरूमा व्यावसायिक र आवासीय विकासकर्ताहरूलाई ठूला परियोजनाहरू जम्प-स्टार्ट गर्न सक्षम बनाएको छ - मुख्य रूपमा आवासीय र व्यावसायिक विकासहरू जुन अन्यथा बाट परम्परागत कोष प्राप्त नहुन सक्छ। अमेरिकी लगानीकर्ताहरू।

मियामीमा, कार्यक्रमले ब्रिकेल वित्तीय जिल्लामा निर्माणाधीन ८३-तले आवासीय र व्यावसायिक पानोरमा टावर जस्ता मेगा-परियोजनाहरूलाई वित्त पोषण गर्न मद्दत गरिरहेको छ।

कार्यक्रम धमाधम भए पनि क्षितिजमा कालो बादल मडारिएको छ ।

कांग्रेसमा पेन्डिङ बिलले EB-5 को लागि विपत्तिको हिज्जे गर्न सक्छ यदि यो कानून बन्यो भने, अध्यागमन वकीलहरूका अनुसार जसका ग्राहकहरूमा कार्यक्रम मार्फत ग्रीन कार्ड प्राप्त गरेका लगानीकर्ताहरू समावेश छन्।

विधेयकका प्रावधानहरू अन्तर्गत, हालका लगानीकर्ताहरूले उनीहरूको लगानीलाई $300,000 वा $700,000 ले वृद्धि गर्नुपर्नेछ, उनीहरूले लगानी गरिरहेको परियोजनाको प्रकारको आधारमा।

हालको $500,000 लगानी ग्रामीण क्षेत्रमा वा उच्च रोजगारी मानिने परियोजनाहरूको लागि हो। यदि लगानी अन्य क्षेत्रमा जान्छ भने यो उच्च हुनुपर्छ, कतिपय अवस्थामा $१.२ मिलियन। यदि यो विधेयक कानून बन्यो भने, जुन 1.2, 500,000 पछि याचिकाहरू दायर गर्ने $ 15 लगानीकर्ताहरूले आफ्नो लगानीलाई न्यूनतम $ 2015 मा बढाउन आवश्यक छ। किनभने धेरै लगानी क्षेत्रहरू अब उच्च बेरोजगारी क्षेत्रहरूको रूपमा योग्य हुने छैनन्, धेरै लगानीकर्ताहरूले आफ्नो $ 800,000 खर्चलाई $ 500,000 मिलियनमा बढाउनुपर्नेछ।

कार्यक्रमसँग परिचित अध्यागमन अधिवक्ता र विकासकर्ताहरूले भने कि समस्या उच्च लगानी होइन, तर नयाँ आवश्यकताहरू जुन 15, 2015 मा पूर्वव्यापी छन्।

बिलले लगानीकर्ताहरूलाई उनीहरूको पैसाले 24 महिनासम्म चल्ने पूर्ण-समय प्रत्यक्ष रोजगारहरूको प्रतिशत सिर्जना गरेको प्रमाणित गर्न आवश्यक छ - हाल निर्दिष्ट गरिए अनुसार सामान्य रूपमा रोजगारी मात्र होइन। धेरैजसो परियोजनाहरूले कर्मचारी कर्मचारीहरू प्रयोग गर्दैनन्, तर यसको सट्टा करार कामदारहरू प्रयोग गर्छन्।

प्रस्तावित नयाँ आवश्यकताहरूले जून 15 देखि स्वीकृत हजारौं विदेशी लगानीकर्ताहरूको लागि ग्रीन कार्ड लाभहरू निलम्बन गर्न सक्छ - यदि तिनीहरूले आफ्नो आवंटन बढाउँदैनन्।

"यदि यसको हालको रूप मा पास भयो भने, यसले EB-5 कार्यक्रम बन्द गर्न सक्छ," Tammy Fox-Isicoff, एक मियामी अध्यागमन अधिवक्ताले भने जसका ग्राहकहरूमा विभिन्न स्थानीय परियोजनाहरूमा पैसा लगानी गरेका विदेशी नागरिकहरू समावेश छन्।

यो कार्यक्रम 1990 मा सुरु भयो, तर 2007-2008 अमेरिकी आर्थिक संकटले यसलाई नयाँ जीवन दिए सम्म धेरै हदसम्म निष्क्रिय रह्यो।

त्यसबेलादेखि, EB-5 अमेरिकी अध्यागमन इतिहासमा सबैभन्दा लोकप्रिय लगानीकर्ता भिसा कार्यक्रमहरू मध्ये एक भएको छ।

2006 मा अध्यागमन अधिकारीहरूले विदेशी लगानीकर्ताहरूलाई 502 EB-5 भिसा जारी गरे। तर EB-5 भिसाको संख्या क्रमशः बढेर 795 मा 2007 पुग्यो; 1,443 मा 2008; 4,218 मा 2009 र 8,564 मा 2013। गत आर्थिक वर्ष मा यो 10,692 सम्म पुग्यो - 10,000 को वार्षिक सीमा भन्दा।

तथाकथित EB-5 क्षेत्रीय केन्द्रहरूद्वारा लगानी जम्मा गरिन्छ। धेरै लगानीकर्ताहरूको जम्मा गरिएको पैसाले विकासकर्ताहरूलाई व्यावसायिक र आवासीय मेगा प्रोजेक्टहरू फन्ड गर्न अनुमति दिन्छ। देशको सबैभन्दा ठूलो मध्ये एक न्यूयोर्कको वेस्ट साइडमा रहेको हडसन यार्ड्स परियोजना हो जसमा 5,000 अपार्टमेन्टहरू रहेको छवटा टावरहरू छन्।

"२०१२ देखि, हामीले हाम्रा परियोजनाहरूका लागि EB-2012 पैसा उठाउँदै आएका छौं," रिभिएरा प्वाइन्ट होल्डिङ्सका रोड्रिगो अजपुरुआले भने। "हामीले ब्रोवार्ड काउन्टीमा पहिलो परियोजनाको साथ सुरु गर्यौं, अफिस पार्क; र हामीले दोस्रो अफिस पार्क डोरलमा गर्यौं। र त्यसपछि हामीले ब्रोवार्डमा तेस्रो परियोजना गर्यौं, अफिस पार्क पनि।

अजपुरुआले भने कि EB-5 आफ्नो व्यवसाय र ग्रीन कार्डको लागि स्वीकृत भएका लगानीकर्ताहरूको लागि दुवै राम्रो छ। उनले भने कि उनका अधिकांश EB-5 लगानीकर्ताहरू एसिया र दक्षिण अमेरिकाबाट आउँछन्।

भर्खरैको अध्यागमन एजेन्सीको तथ्याङ्कले देखाउँछ कि अधिकांश EB-5 लगानीकर्ताहरू चीन र दक्षिण कोरियाबाट छन्। ल्याटिन अमेरिकी EB-5 लगानीकर्ताहरूको बहुमत भेनेजुएलाका छन्, तथ्याङ्कले देखाउँछ।

परम्परागत रियल इस्टेट लगानी योजनामा ​​७ देखि १० प्रतिशतको सट्टा - EB-5 विकासकर्ताहरूका लागि आकर्षक हुनुको एउटा कारण, कोषका परम्परागत स्रोतहरू भन्दा बढी, किनभने तिनीहरूले लगानीकर्ताहरूलाई तुलनात्मक रूपमा सानो प्रतिफल दिन्छन् - लगभग 1 देखि 3 प्रतिशत।

EB-5 लगानीकर्ताहरूको लागि, यद्यपि, आकर्षण नाफा होइन, तर अमेरिकी निवास हो। पाँच वर्षपछि स्थायी बासिन्दाले नागरिकताका लागि आवेदन दिन सक्छन्।

तर प्रस्तावित विधेयक कानुन बनेमा, ग्रिन कार्डका लागि निवेदन दिएका धेरै लगानीकर्ताले ठूलो लगानी रकम उठाउन नसकेमा आफ्नो लगानी र कानुनी स्थायी बसोबासको अवसर गुमाउन सक्नेछन्।

"गत छ महिनामा EB-5 पिटिशनहरू लगानी गर्ने र दायर गर्ने हजारौं लगानीकर्ताहरू अब योग्य हुनेछैनन्," H. Ronald Klasko, EB-5 विशेषज्ञ जसले कार्यक्रममा ब्लग लेख्छन् लेखे।

EB-5 बिलको ब्लगको विश्लेषण उनको वेबसाइटमा उपलब्ध छ: www.klaskolaw.com/eb-5-investor-visas/the-draft-eb-5-bill-the-good-news-and-the-bad -समाचार/।

यद्यपि ब्लगले बिललाई कानून बन्ने कम मौका दिन्छ, तर कानून शक्तिशाली सांसदहरू द्वारा सह-प्रायोजित छ: सेन्स प्याट्रिक लेही, डी-भर्मन्ट, र चार्ल्स ग्रास्ले, आर-आयोवा।

"EB-5 क्षेत्रीय केन्द्र कार्यक्रम लगानी र रोजगारी सृजना मार्फत अमेरिकी समुदायहरूलाई फाइदा पुर्‍याउनको लागि सिर्जना गरिएको थियो," ग्रास्लीले बिलमा हालै एक विज्ञप्तिमा भने। “धेरै अवस्थामा कार्यक्रमले स्थिर अर्थतन्त्रसँग लड्न मद्दत गरेको छ। एकै समयमा, यद्यपि, हामीले धेरै अवसरहरू देखेका छौं जहाँ राष्ट्रिय सुरक्षा जोखिममा परेको छ र रोजगारी सिर्जनाले पछाडि सिट लिएको छ।"

ग्रास्लीले उदाहरण दिएनन्। तर 2013 मा, ग्रास्लीले अमेरिकी अध्यागमन र भन्सार प्रवर्तनलाई पत्र पठाए जसमा इरानी गुप्त अपरेटिभहरूले संयुक्त राज्य अमेरिकामा घुसपैठ गर्न कसरी EB-5 प्रयोग गर्न सक्छ भन्ने चिन्ता व्यक्त गरे। ग्रास्लीले आफ्नो चिन्ताको आधारमा एउटा आन्तरिक मेमोमा आधारित थिए जुन उनले होमल्याण्ड सेक्युरिटी इन्भेस्टिगेशनबाट पढेका थिए, अध्यागमन र भन्सार प्रवर्तनको एकाइ जसले त्यो चेतावनी समावेश गरेको थियो।

Fox-Isicoff जस्ता अध्यागमन अधिवक्ताहरू कार्यक्रमलाई बलियो बनाउन र अखण्डताका उपायहरू थप्न सकिने कुरामा सहमत छन्, तर असल विश्वासमा लगानी गर्नेहरूका लागि पूर्वव्यापी रूपमा नियमहरू परिवर्तन गर्नाले कार्यक्रम नष्ट हुनेछ भनी तर्क गर्छन्।

Fox-Isicoff भन्छन् कि यो प्रतिउत्पादक हुनेछ किनभने कार्यक्रमले पूर्वाधार परियोजनाहरू सहित धेरै परियोजनाहरूलाई वास्तविकता बन्न सक्षम बनाएको छ। उनले भनिन्, प्रस्तावित परिवर्तनहरूले "गम्भीर विदेश नीतिको प्रभाव पार्न सक्छ।