दुबईमा लगानी गर्न इच्छुक थप भारतीयहरू

भारतका धेरै व्यक्तिहरू अब दुबईका सम्पत्तिहरूमा लगानी गर्न खोजिरहेका छन्, जसमध्ये लगभग 88 प्रतिशत अहमदाबाद, मुम्बई र पुणेका छन्।

दुबई प्रोपर्टी शोले एक अध्ययन गरेको थियो, जसले भारतीय लगानीकर्ताहरू ठूलो रकम खर्च गर्न उत्सुक रहेको देखाएको थियो। अध्ययनले यो पनि देखाएको छ कि करिब आठ प्रतिशत ग्राहकहरू INR 0.65 मिलियन-32.4 मिलियनको बजेटमा सम्पत्तिहरू किन्न चाहन्छन् र बाँकीले INR 65 मिलियन भन्दा बढीको सम्पत्तिमा लगानी गर्न चाहन्छन्।

धेरैजसो ग्राहकहरू (३३ प्रतिशत) अपार्टमेन्टको लागि रोजिरहेका थिए र भिलाहरू उनीहरूको दोस्रो रोजाइ (१७ प्रतिशत) थिए। व्यावसायिक सम्पत्ति र जग्गामा रुचि देखाउने खरिदकर्ताको अनुपात क्रमशः नौ र छ प्रतिशत रहेको छ । अर्कोतर्फ सर्वेक्षणका क्रममा ३५ प्रतिशतले कहाँ लगानी गर्ने भन्ने निर्णय गर्न बाँकी छ ।

दुबई प्रोपर्टी शोका महाप्रबन्धक असांगा सिल्भाले हिन्दू बिजनेस लाइनलाई उद्धृत गर्दै भनेका छन् कि तथ्याङ्कले दुबईको अत्यधिक आकर्षक रियल इस्टेट बजारमा भारतीय लगानीकर्ताहरूले भाडामा लिने वा पुन: बिक्री गर्ने विचार दुवैमा विश्वास गरेको देखाउँछ। दूरदर्शिता भएका भारतीय लगानीकर्ताहरूले दुबईमा लगानी गर्दा उनीहरूले लगानीमा राम्रो प्रतिफलको आश्वासन पाएका छन् भन्ने बुझेका छन् किनभने यस सहरमा किफायती, स्थिरता र आरामका साथै ठूलो आर्थिक सम्भावनाहरू छन्, उनले थपे।

सिल्भाका अनुसार, दुबई सम्पत्तिको लागि सबैभन्दा किफायती गन्तव्यहरू मध्ये एक हो, र रुपैयाँले यसको मूल्यमा सुधार गर्दै, लगानीकर्ताहरू यस शहरबाट बढी लोभिएका छन्।

तथ्याङ्कले यो पनि देखाएको छ कि केही समयदेखि भारतीयहरू दुबईमा GCC बाहिर घरजग्गाको सबैभन्दा ठूलो खरिदकर्ताहरूमध्ये एक हुन्। जनवरी 2016 र जून 2017 को बीचमा, यस शहरमा भारतीयहरूले खरिद गरेको सम्पत्ति INR420 बिलियन भन्दा बढी छ।

यसबाहेक, दुबई सरकारको भूमि विभागको रेकर्डबाट प्राप्त तथ्याङ्कले देखाउँछ कि भारतीयहरूले मात्र AED 12 बिलियन, वा INR 212.4 बिलियन, यस इमिरेट्समा सम्पत्तिहरूको लेनदेनमा कुल AED91 बिलियन, वा 1,610.78 बिलियन योगदान दिए। अर्कोतर्फ, नाइट फ्र्याङ्क र IREX ले आफ्नो भर्खरैको रिपोर्टमा चार मध्ये एक भारतीयले विदेशमा घरको लागि $ 1 मिलियन भन्दा बढी खर्च गर्ने छनौट गरेको छ।

लिबरेटेड रेमिटेन्स योजना मार्फत विदेशमा घर खरिदमा खर्च भएको रकमको अंश आर्थिक वर्ष २००६ मा एक प्रतिशतबाट घटेर सन् २०१७ मा एक प्रतिशतमा झरेको भए पनि सन् २०१६-१७ मा लगानीको संख्या झण्डै ५९ गुणाले बढेर १११.९ मिलियन डलर पुगेको नाइट फ्र्याङ्कले बताए । 2006-2017 मा $59 मिलियन बाट।

प्रतिवेदनले दुबईका आवासीय सम्पत्ति खरिदकर्ताहरूले कूल 49.3 प्रतिशत फिर्ताको साथ सबैभन्दा बढी नाफा कमाएको बताएको छ भने अष्ट्रेलियाले 38.7 प्रतिशतलाई पछि पारेको छ।

यसबाहेक, यूएईको मुद्राको तुलनामा रुपैयाँको अवमूल्यन र दोस्रो बीचको अवधिमा दुबईमा सम्पत्तिको मूल्य बढेको कारण भारतीयहरूले दोहोरो प्रतिफल पाएका छन्।

त्रैमासिक 2012 र दोस्रो त्रैमासिक 2017। हालै धेरै विदेशी मुद्राहरूको विरुद्धमा भारतीय रुपैयाँको स्थिरताले 2016 को तुलनामा भारतीयहरूको लागि घरहरूमा लगानी बढी किफायती बनाएको छ, नाइट फ्र्याङ्कले थपे।

मलेसिया, दुबई, युके र साइप्रस (Q2 2017 को अन्त्यमा) मा घरहरू किन्न चाहने निवासी भारतीयहरूले उनीहरूलाई एक वर्ष अघिको तुलनामा धेरै किफायती पाउनेछन्। यो माथि उल्लेखित देशहरूमा घर बजारमा वृद्धिको बावजुद हो। हाल, मलेसियामा दुबई पछि सबैभन्दा किफायती घरहरू छन्।

शिशिर बैजल, नाइट फ्र्याङ्क इन्डिया, सीएमडीले समयसँगै हाम्रो घरको अवधारणामा परिवर्तन आएको बताउनुभयो, किनभने लगानीको निर्णयलाई ध्यानमा राखेर निवासी भारतीयहरूले अब विदेशमा घरजग्गामा बढी लगानी गर्न थालेका छन् । उनले अब घरेलु लगानीकर्ताले सम्बन्धित विदेशी बजारको शुल्क संरचना र कर, मूल्य प्रवृत्ति, मुद्राको आवागमन र रकम फिर्ता गर्नेलगायतका विषयमा सचेत भएर लगानीको सही निर्णय लिनुपर्ने बताए ।

यसैबीच, नेशनल एसोसिएसन अफ रियल्टर्सले जारी गरेको तथ्यांकले देखाएको छ कि अप्रिल २०१६-मार्च २०१७ को अवधिमा अमेरिकी रियल स्टेटमा भारतीयहरूले गरेको लगानी ७.८ बिलियन डलर थियो।

यदि तपाईं दुबई यात्रा गर्न खोज्दै हुनुहुन्छ भने, भिसाको लागि आवेदन दिनको लागि अग्रणी अध्यागमन सेवा परामर्शदाता वाई-एक्सिससँग सम्पर्क गर्नुहोस्।